按法定继承办理。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的按照协议办理。法定继承的第一顺序继承人是配偶、子女、父母，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。同一顺序继承人的份额一般均等。南门街道房产继承需先通过继承公证、人民调解协议或者法院判决确定份额，再凭法律文书到不动产登记中心办理转移登记。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条规定：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
结合海曙区南门街道的实际情况，海曙区是宁波中心城区，鼓楼、月湖、天一商圈一带以老城区房改房、单位集资房和学区房为主，沿街商铺密集，常住人口老龄化程度较高，房改房权属、老人遗产与学区房归属是家事纠纷的高频争点。南门街道老年家庭常见的复杂情形是房屋登记在已故一方名下、配偶健在且子女众多，此时需先分出配偶应得的共有份额。
遗产继承材料清单：①被继承人的死亡证明或者销户证明；②被继承人的婚姻状况证明与全部继承人的身份关系证明，通常需到派出所调取户籍档案；③房屋不动产权证、购房合同或者拆迁安置协议；④海曙区常见的房改房、单位集资房、学区房与沿街商铺相关权属凭证；⑤被继承人生前债务与应缴税款情况说明；⑥继承人放弃继承的，须出具书面放弃声明；⑦有遗嘱的提交遗嘱原件及见证材料。材料齐备后，可选择办理继承公证或者向法院提起继承纠纷之诉，最终凭公证书或者生效法律文书办理过户。
三个要件缺一不可：遗嘱人亲笔书写全文、亲笔签名、注明年月日。这三项是自书遗嘱的法定形式要件，缺少任何一项都可能导致遗嘱无效，实践中最常见的失效原因就是漏写日期或者只按手印不签名。内容上应清晰指明财产范围与继承人，避免涂改；确需涂改的应在涂改处签名确认。此外，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱，立有数份遗嘱且内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。南门街道老人书写困难的，可选择代书、打印、录音录像或者公证遗嘱，但都须满足两个以上见证人在场见证的要求。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百四十条规定：下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。第一千一百四十二条规定：遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
南门街道地处城市街道，以商品房小区、安置小区和沿街商铺为主，双职工家庭与随迁子女入学需求集中，可分割财产多为房产、存款、公积金与车辆，当事人一般能够正常到庭应诉。南门街道家庭订立遗嘱时的高频错误，是请了将来要继承财产的子女或者其配偶来做见证人，导致见证资格不适格。
常见误区提醒：误区一，认为公证遗嘱效力最高，实际上民法典施行后已取消公证遗嘱的优先效力，多份遗嘱冲突时以最后所立的遗嘱为准；误区二，认为打印遗嘱只要本人签字就行，实际上打印遗嘱必须有两个以上见证人在场，且遗嘱人和见证人应当在每一页签名并注明年月日；误区三，认为让子女代写更方便，实际上代书遗嘱需两个以上见证人在场，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人都要签名；误区四，认为可以把全部财产随意处分，实际上遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额；误区五，认为遗嘱可以处分夫妻共同财产的全部，实际上只能处分属于自己的那一半。
要看权属，且必须先析产后继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。如果被拆迁房屋属于被继承人的个人合法财产，相应的安置房与货币补偿款可以作为遗产继承；如果安置利益中包含配偶的共同财产份额或者其他家庭成员作为安置人口的份额，则应当先将他人的财产分出，剩余部分才是遗产。分割遗产时，夫妻共同所有的财产除有约定外，应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有。南门街道当事人应先调取拆迁协议、安置人口清单与结算单确认可继承范围。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百五十三条规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
海曙区南门街道当事人的争议财产多集中于房改房、单位集资房、学区房与沿街商铺。南门街道此类纠纷的关键材料是拆迁安置协议中载明的安置人口与被拆迁房屋的权属来源证明。
费用测算参考：继承纠纷属于财产案件，案件受理费按遗产标的额分段累计计算，20万元以下部分大致在300元至4300元区间，超过20万元的部分按0.5%缴纳。办理继承公证的，公证费按公证机构公布标准执行，一般与遗产价值挂钩；遗产价值有争议需要评估的，评估费另计。律师费方面，浙江省律师服务收费实行市场调节价，风险代理收费最高不得超过标的额的18%，宁波继承类案件常见比例约为标的额的5%至10%。以海曙区一处评估价150万元的安置房为例，若争议份额为50万元，律师费大致在2.5万元至5万元区间。
形成抚养教育关系的继子女，享有与婚生子女同等的继承权。判断是否形成抚养教育关系，主要看继子女未成年时是否与继父母共同生活、继父母是否实际承担了抚养教育费用、共同生活时间是否达到一定长度。已形成抚养教育关系的，继子女属于第一顺序继承人；仅有继父母子女的名分而未形成抚养教育关系的，一般不享有继承权。需要注意的是，继子女继承继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产。南门街道当事人主张或者排除继子女继承权，均应围绕抚养教育事实举证。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十二条规定：继父母与继子女间，不得虐待或者歧视。继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定。第一千一百二十七条规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，本编所称子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
南门街道重组家庭较为常见，抚养教育关系的认定往往依赖户籍变动、学籍监护人登记与生活支出记录。宁波市海曙区人民法院在审理此类案件时，家事审判庭调解前置程序运行成熟，对房改房、单位集资房的权属来源与出资比例审查较细，对不宜实物分割的城区房产多采用评估作价、一方取得并折价补偿的方式处理。
典型案例（虚构，仅供普法学习）：李某系海曙区南门街道居民，其母改嫁后李某自八岁起随母与继父共同生活至大学毕业，学费与生活费主要由继父承担。继父去世后未留遗嘱，继父的亲生子女主张李某无继承权。李某提交了户口簿变动记录、学籍表中监护人登记、继父转账支付学费的银行凭证及邻居证言。法院经审理认为，李某与继父之间已形成事实上的抚养教育关系，属于有扶养关系的继子女，享有第一顺序继承权，遂判决其与其他继承人均等分割遗产。本案提示：南门街道重组家庭应及早保留抚养事实的书面痕迹，避免日后争议。
很难直接否定，但有三条抗辩路径。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人，这属于遗赠，只要老人具有完全民事行为能力、遗嘱形式与内容合法，子女一般不能仅凭亲情关系推翻。可主张的路径包括：一是遗嘱形式要件不符合法律规定；二是老人立遗嘱时不具备相应民事行为能力，或者存在欺诈、胁迫情形；三是遗嘱未为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要份额。此外，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内作出接受的表示，逾期视为放弃。南门街道子女可据此审查受遗赠人是否及时作出接受表示。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。第一千一百二十四条规定：受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第一千一百四十一条规定：遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
海曙区南门街道属于城区型区域，当地家庭的争议财产以房改房、单位集资房、学区房与沿街商铺为主。南门街道当事人对遗嘱效力有异议的，可申请笔迹鉴定，并申请调取老人生前的就诊记录与用药记录。
对比分析：质疑遗赠有两种主要策略。策略一是攻形式，即审查遗嘱是否满足法定形式要件，如自书遗嘱是否亲笔书写并注明年月日、代书或者打印遗嘱是否有两个以上适格见证人在场、见证人是否与受遗赠人存在利害关系。这条路径证据相对客观、成本低、见效快。策略二是攻能力与意思，即证明立遗嘱时老人已丧失或者部分丧失民事行为能力，或者存在受欺诈、胁迫的情形，需要申请司法鉴定并调取病历，成本较高、周期较长，但一旦成立则遗嘱整体无效。海曙区南门街道当事人应先做形式审查，形式无瑕疵时再考虑启动鉴定程序，避免盲目投入。
以均等为原则，四种情形可以调整。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等；对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分；继承人协商同意的，也可以不均等。此外，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。南门街道主张多分的一方，应提交长期照料的客观证据。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百二十九条规定：丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
南门街道当事人主张尽了主要扶养义务的，护理费支出凭证、住院陪护记录与邻里证言是最常被采信的组合。杨宏成律师团队在办理海曙区南门街道的婚姻家事案件时，通常先梳理证据与财产线索，再确定诉讼或者调解方案。
地域裁判倾向：宁波市海曙区人民法院在审理此类案件时，家事审判庭调解前置程序运行成熟，对房改房、单位集资房的权属来源与出资比例审查较细，对不宜实物分割的城区房产多采用评估作价、一方取得并折价补偿的方式处理。就继承类案件而言，海曙区南门街道地处城市街道，以商品房小区、安置小区和沿街商铺为主，双职工家庭与随迁子女入学需求集中，可分割财产多为房产、存款、公积金与车辆，当事人一般能够正常到庭应诉。结合这一区域特点，法院在认定是否尽了主要扶养义务时，通常综合考察日常照料的持续时间、经济供养的实际数额以及是否与被继承人共同居住，对仅在临终阶段短暂陪护的主张一般不予认定多分。涉及房改房、单位集资房、学区房与沿街商铺的遗产，法院多倾向于通过折价补偿而非实物强行分割的方式处理，以维持财产的完整利用价值。