配偶将房产赠与第三者后还能要回吗？
一句话结论
配偶未经另一方同意将登记在其名下的房产赠与第三者，因超出日常家事代理范围且违背公序良俗而无效，另一方有权请求返还。
核心法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或者受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外）等财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有；夫妻对共同财产，有平等的处理权。
- 《中华人民共和国民法典》第1060条：夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力；但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。
- 《中华人民共和国民法典》第153条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效。
- 《中华人民共和国民法典》第157条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
一、房产赠与为何超出日常家事代理范围
夫妻一方将整套房产无偿赠与婚外第三者，显然不属于"家庭日常生活需要"。日常家事代理权仅覆盖衣食住行、医疗、教育等必要开支，购房、售房、大额赠与均不在其内。
- 房产价值通常远超家庭日常开支额度
- 无偿赠与不具有维系家庭共同生活的目的
- 配偶单方处分将直接削减共同财产总量
因此，此类处分行为对另一方不发生效力，另一方可以自己的名义主张权利。
二、违背公序良俗如何认定
婚外赠与往往建立在不正当男女关系之上，与夫妻互相忠实义务相悖，司法实践中普遍认定为违背公序良俗。
认定时法院通常综合考量以下因素：
- 赠与发生时双方是否存在婚外不正当关系
- 财产转移是否具有无偿、秘密、大额特征
- 第三者是否明知赠与方已婚事实
一旦认定违背公序良俗，赠与行为自始无效，无需再审查其他效力瑕疵。
三、赠与无效后的返还范围
赠与无效后，第三者因该行为取得的财产应予返还。房产未过户的，应停止办理转移登记；已过户的，应协助回转登记。
| 情形 | 返还标的 | 备注 |
|---|---|---|
| 房产尚未过户 | 停止赠与、不予转移登记 | 物权未变动，返还最直接 |
| 房产已过户 | 协助办理回转登记 | 可能涉税费，由过错方承担 |
| 已收取的租金收益 | 一并返还或折价补偿 | 按实际所得计算 |
如房产已无法物理返还（如已被再次处分），可请求折价补偿，金额以赠与时的市场价值为准。
四、已过户房产的返还路径
已办理过户登记的房产，受损害配偶可提起确认赠与合同无效之诉，并一并请求判令第三者协助回转登记。
- 起诉时将配偶与第三者列为共同被告更为稳妥
- 诉讼请求应明确"确认无效"与"返还、回转登记"两项
- 可同时申请财产保全，防止房产被再次转让
确认无效之诉本身不受诉讼时效限制，但返还请求需注意时效起算。
五、第三者善意取得能否成立
房产善意取得要求受让人善意、合理价格转让且已登记。婚外赠与多为无偿，缺乏"合理对价"要件，难以成立善意取得。
- 无偿受赠不满足善意取得的价格要件
- 第三者明知已婚仍受赠，难谓"善意"
- 不动产登记虽具公示效力，但不足以补正无效事由
故第三者通常不能以善意取得对抗配偶的返还请求。
六、房贷未结清时的处理
若受赠房产尚有余贷，回转登记前需先理清贷款主体与还款责任，避免银行权益受损。
- 原贷款合同主体一般为赠与方，需与银行协商变更或结清
- 回转登记不等同于债务转移，须另行处理
- 折价补偿情形下，可在补偿款中扣减未还贷款对应的权益
实务中建议先行与贷款银行沟通，再推进诉讼与登记回转。
七、证据收集要点
主张返还需证明房产为夫妻共同财产、赠与事实及违背公序良俗。
- 结婚证、房产证，证明财产属性与权属登记
- 赠与合同、过户材料、转账凭证，证明处分行为
- 聊天记录、照片等，证明不正当关系与第三者知情
证据越完整，确认无效与返还的胜诉概率越高。
八、杨宏成律师团队提示
婚外赠与房产返还案件涉及确权、合同无效与不动产登记回转等多个法律环节。杨宏成律师团队提示，受损害配偶应尽早固定赠与及不正当关系证据，起诉前充分评估房产是否被再次处分、是否尚有余贷，从而选择确认无效并请求返还或折价补偿的最优方案。
本页内容为一般性普法说明，不构成针对个案的法律意见。
延伸问答（10问）
问：婚后一方父母出资购房登记在自己子女名下，是否属于个人财产？
答：若无明确赠与一方的意思表示，一般视为对夫妻双方赠与；明确只赠子女一方的，属个人财产。
问：房产已过户给第三者，配偶单独起诉第三者有效吗？
答：可以，配偶可基于共同财产权益和赠与无效，直接请求第三者返还或协助回转登记。
问：第三者已将受赠房产出售给案外人怎么办？
答：若案外人符合善意取得，配偶只能向配偶及第三者主张折价赔偿，无法追回房产。
问：赠与无效后，第三者装修投入能抵扣吗？
答：装修添附一般不能单方抵扣，可另诉主张不当得利或折价补偿，由法院酌定。
问：配偶将房产低价卖给第三者算赠与吗？
答：若价格明显偏低且基于不正当关系，可能被认定为变相赠与或恶意转移，仍可主张无效。
问：确认赠与合同无效受三年诉讼时效限制吗？
答：确认合同无效属于形成之诉，一般不受诉讼时效限制；但返还请求自知道之日起算三年。
问：夫妻共同房产登记在双方名下，一方能单独赠与吗？
答：不能，需双方共同处分，单方赠与既不生效也违背法定程序。
问：第三者不知赠与方已婚，能否免除返还？
答：不知情不等于善意取得，因赠与无偿欠缺对价，仍须返还。
问：返还房产产生的税费由谁承担？
答：因赠与无效所致回转登记税费，通常由过错方（赠与方与第三者）分担。
问：可否只起诉配偶要求分割房产？
答：房产已过户第三者的，仅起诉配偶无法实现对第三者的返还，应一并列第三者。
如需就您的具体情形获得进一步分析，可联系杨宏成律师：132-1662-8687 / 0574-5658-5399，浙江浙杭（宁波）律师事务所，宁波市镇海区锦业街18号镇海大厦19层。
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